Antes de fijar el importe del crédito reforma, tómate el tiempo de identificar las ayudas fiscales disponibles. Pueden reducir del 15 al 30% el coste real de las obras.
La deducción IRPF por reforma
El régimen portugués autoriza, dentro de ciertos límites, la deducción de gastos de reforma de la vivienda principal. Las obras elegibles incluyen mejora energética, adecuación a normas de seguridad y accesibilidad.
- Tope anual: consultar el régimen vigente al momento de la declaración.
- Justificantes obligatorios: facturas detalladas con NIF del prestador.
- Atención: las obras deben facturarse al propietario declarante.
El IVA reducido
Ciertas obras de reforma en viviendas de más de dos años se benefician del IVA al 6% en lugar del 23%. Es una ganancia inmediata de 17 puntos en la factura.
Verifica siempre con tu contratista que se aplique el tipo reducido. Algunos proveedores facturan al 23% por simplificación — tienes derecho a pedir la corrección.
Los programas regionales
Varios ayuntamientos y el programa nacional de rehabilitación urbana ofrecen subvenciones no reembolsables para la reforma energética. Las condiciones varían: consulta el ayuntamiento antes de empezar.
Nuestro consejo práctico
Haz el cálculo en orden inverso: identifica las ayudas movilizables, cuantifica su importe, luego calcula el crédito necesario para cubrir el resto. Este orden simple evita pedir prestado más de lo necesario.